Argent & Placements Immobilier

La complexité de la conjoncture impose aux épargnants investissant dans des sociétés civiles de placement immobilier, dont le nombre ne cesse de croître, d’équilibrer leur portefeuille.

Article réservé aux abonnés

Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) permettent d’investir sur de l’immobilier, le plus souvent professionnel, sans avoir à s’occuper de la gestion locative du parc. Elles offrent en outre des taux de rendement très attractifs, de 4,18 % en moyenne en 2020. Ces atouts séduisent de plus en plus d’épargnants. Résultat, en cinq ans, le marché a quasiment doublé de taille, pour dépasser les 71 milliards d’euros en 2020, et ce malgré la pandémie de Covid-19, qui a fortement affecté la collecte.

Face à cet engouement, de nouvelles offres ont émergé. En particulier des produits thématiques, qui sortent du territoire traditionnel des SCPI, à savoir les bureaux et les commerces. Les nouveaux venus ciblent notamment l’hôtellerie, la logistique et l’immobilier de santé avec, crise liée au Covid-19 oblige, des fortunes diverses.

Lire aussi Immobilier : comment investir dans des SCPI à moindres frais ?

Si les produits liés au tourisme ont souffert et sont boudés par les épargnants, ceux-ci, sous l’effet du contexte sanitaire, se ruent sur les SCPI de santé. Les deux SCPI ayant enregistré la plus forte collecte nette en 2020 sont ainsi deux supports spécialisés sur ce secteur : Primovie, de Primonial REIM, et Pierval Santé, d’Euryale AM. Et cette dynamique se poursuit en 2021.

Télétravail et e-commerce en embuscade

En parallèle, le marché immobilier professionnel doit faire face à des tendances à long terme accélérées par la crise : l’essor de l’e-commerce – qui met en difficulté certains établissements physiques – et du télétravail – qui interroge, pour l’avenir, sur l’utilisation des bureaux.

Dans ce contexte, les trajectoires de performances des SCPI devraient se révéler très hétérogènes dans les prochaines années. Pour se prémunir de mauvais choix, les épargnants ont donc plus que jamais intérêt à diversifier leurs portefeuilles, d’autant qu’il s’agit d’un placement à long terme.

Article réservé à nos abonnés Lire aussi Comment compléter sa future retraite avec des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI)

Une récente étude du centre de recherche EdhecRisk Institute et de la société de gestion Swiss Life AM, réalisée sur un échantillon de 53 SCPI représentatives du marché entre 2003 et 2019, démontre les bienfaits de l’exercice.

L’objectif : diminuer le niveau de risque de son placement et obtenir des performances plus régulières dans le temps. Selon cette étude, un portefeuille composé de dix SCPI permet de capter 88 % des bénéfices maximaux possibles de la diversification, c’est-à-dire des bénéfices qu’on tirerait en investissant sur toutes les SCPI.

Si ce nombre n’est pas inaccessible, il reste élevé étant donné les montants minimums de souscription requis. Pour un épargnant avec un budget de quelques milliers d’euros, cet objectif sera difficile à atteindre. « Les effets de la diversification se font ressentir très vite dès lors qu’on ajoute un produit supplémentaire à son portefeuille », rassure toutefois Shahyar Safaee, chercheur au sein de l’Edhec-Risk Institute et coauteur de l’étude.

Il vous reste 50.72% de cet article à lire. La suite est réservée aux abonnés.

Vous pouvez lire Le Monde sur un seul appareil à la fois

Ce message s’affichera sur l’autre appareil.

Découvrir les offres multicomptes

Parce qu’une autre personne (ou vous) est en train de lire Le Monde avec ce compte sur un autre appareil.

Vous ne pouvez lire Le Monde que sur un seul appareil à la fois (ordinateur, téléphone ou tablette).

Comment ne plus voir ce message ?

En cliquant sur «  » et en vous assurant que vous êtes la seule personne à consulter Le Monde avec ce compte.

Que se passera-t-il si vous continuez à lire ici ?

Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Ce dernier restera connecté avec ce compte.

Y a-t-il d’autres limites ?

Non. Vous pouvez vous connecter avec votre compte sur autant d’appareils que vous le souhaitez, mais en les utilisant à des moments différents.

Vous ignorez qui est l’autre personne ?

Nous vous conseillons de modifier votre mot de passe.